Beton zemin parlatma için birden fazla teklif aldığınızda, metrekare fiyatları arasında belirgin farklar görmeniz olağandır. Bu farkın bir kısmı firmaların maliyet yapısından gelir; ama çoğu zaman asıl fark, tekliflerin aynı işi fiyatlamamasıdır. Fiyatı etkileyen genel etkenleri beton parlatma fiyatları yazımızda anlattık; bu yazı ise teklifleri yan yana koyarken neye bakacağınızla ilgili.
1. Kaç kademeye kadar çıkılıyor?
Parlatmanın sonucunu en çok belirleyen şey kademe sayısıdır. Bir teklif mat bir bitişe kadar, diğeri parlak bir bitişe kadar fiyatlıyor olabilir. Teklifte hedef parlaklık ya da son kademe yazılı değilse, karşılaştırma yapılamaz. Silim ile parlatma arasındaki farkı bilmek burada işe yarar.
2. Sertleştirici dahil mi?
Sıvı sertleştirici, parlatılmış betonun tozumazlığını ve dayanımını sağlayan adımdır. Bazı tekliflerde ayrıca yazılır, bazılarında hiç yer almaz. Sertleştiricisiz parlatma ilk günlerde iyi görünse de zamanla daha çabuk matlaşır.
3. Hazırlık ve onarım
Eski boya, yapıştırıcı ya da kaplama kalıntısının kaldırılması, çatlak ve kırık kenar onarımı, kot düşürme: bunlar ayrı iş kalemleridir. Bir teklif bunları "gerekirse ayrıca fiyatlandırılır" diye dışarıda bırakıyorsa, iş sırasında toplam tutar değişebilir.
4. Derz dolgusu
Derzlerin temizlenip doldurulması zeminin ömrünü ve görünümünü etkiler. Teklifte yer alıp almadığına, alıyorsa hangi malzemeyle yapıldığına bakın.
5. Koruyucu ve leke önleyici
Mağaza, kafe ve ofis gibi lekelenme riski olan alanlarda son katta koruyucu uygulanır. Bu da ayrı bir kalem olabilir.
6. Kenar ve köşe işçiliği
Duvar dipleri, kolon çevreleri ve dar alanlar el makineleriyle yapılır ve zaman alır. Teklifin bu alanları kapsayıp kapsamadığı, özellikle çok kolonlu otopark ve depolarda önemlidir.
7. Hariç tutulanlar
Elektrik ve su sağlanması, gece çalışması, mobilya ve malzeme taşıma, atık uzaklaştırma gibi konuların kimin sorumluluğunda olduğu yazılı olmalıdır.
Karşılaştırma için basit bir yol
Teklifleri bir tabloya koyun: satırlara yukarıdaki kalemleri, sütunlara firmaları yazın ve her hücreye "dahil", "hariç" ya da "belirtilmemiş" işaretleyin. Belirtilmemiş kalemleri firmaya sorun. Çoğu zaman en düşük teklifin en çok "hariç" ve "belirtilmemiş" içeren teklif olduğunu görürsünüz. İstanbul'daki yerel etkenler için m² fiyatını değiştiren etkenler yazımıza bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
En ucuz teklif neden riskli olabilir?
Düşük fiyat, çoğu zaman daha az kademe, sertleştiricinin atlanması ya da hazırlığın kapsam dışı bırakılmasıyla elde edilir. Sonuç, daha kısa ömürlü bir zemin olur.
Teklifinizde bu kalemler ayrı ayrı yazıyor mu?
Evet. Keşiften sonra verdiğimiz teklifte her kalem ayrı yazılır ve neyin dahil olmadığı da açıkça belirtilir.
