Saha Betonu Ruhsata Tabi mi?

Bu soru sahada sık sorulur ve net bir cevabı hak eder. Aşağıdaki bilgi genel çerçeveyi anlatır; bağlayıcı cevap her zaman ilgili belediyenin imar müdürlüğünden alınır, çünkü uygulama belediyeden belediyeye ve parselin imar durumuna göre değişir.

Genel ilke

İmar mevzuatında ruhsat, yapı inşa etmeye bağlıdır. Taşıyıcı sistemi olan, kapalı alan oluşturan, yapı alanına ve emsale giren imalatlar ruhsat gerektirir.

Mevcut ve ruhsatlı bir tesisin içinde, zemin kotunda yapılan bir zemin kaplaması genel olarak bu tanıma girmez. Yani fabrika içinde eskimiş zeminin yenilenmesi, üzerine şap dökülmesi ya da depo zemininin betonlanması çoğu durumda yapı ruhsatı gerektirmeyen tamir–tadilat kapsamında değerlendirilir.

Ruhsat/izin gündeme gelen haller

Aşağıdaki durumlarda mutlaka önceden sorulmalıdır:

• Açık alanda yeni saha oluşturuluyorsa. Boş parselde yeni bir depolama veya park sahası yapılıyorsa bu, zemin kaplamasından öte bir kullanım değişikliği anlamına gelebilir.
• Kullanım amacı değişiyorsa. Yeşil alan olarak görünen bir bölümün beton saha haline getirilmesi, imar durumuyla çelişebilir.
• Yağmur suyu tahliyesi etkileniyorsa. Geçirimsiz yüzey artışı, belediyelerin altyapı ve drenaj koşullarına tabidir. Bu, ruhsattan bağımsız olarak izin/onay gerektirebilir.
• Kot değişiyorsa. Sahanın kotunu yükseltmek dolgu anlamına gelir ve ayrı değerlendirilir.
• İstinat, perde, rampa gibi taşıyıcı eleman varsa. Bunlar zemin kaplaması değil yapı elemanıdır; proje ve ruhsat gerektirir.
• Organize sanayi bölgesindeyse. OSB'lerde belediyeden ayrı olarak bölge müdürlüğünün kendi izin süreci vardır ve çoğu zaman daha sıkıdır.
• Sit alanı, kıyı kenar çizgisi veya özel statülü bölgedeyse. Bu alanlarda kural farklıdır; ilgili kuruma sorulmadan iş başlatılmamalıdır.

Kime sorulur?

1. İlçe belediyesi imar müdürlüğü — birinci adres. Parsel bilgisiyle gidilir.
2. OSB müdürlüğü — tesis OSB içindeyse.
3. Site/plaza yönetimi — ortak alan söz konusuysa yönetim planı da bağlayıcıdır.

Pratik tavsiye

Sorunun cevabını sözlü almak yeterli değildir. Uygulamaya başlamadan önce durumu yazılı teyit ettirmek, iş bittikten sonra çıkabilecek bir uyuşmazlığa karşı en ucuz sigortadır. Özellikle açık saha işlerinde, komşu parsel şikâyetiyle başlayan denetimler nadir değildir.

Emplus Zemin olarak uygulama öncesi keşifte bu konuyu gündeme getiriyoruz; ancak izin süreci mülk sahibinin sorumluluğundadır ve tarafımızca yürütülmez.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Mevzuat değişebilir; bağlayıcı bilgi için ilgili idareye başvurun.